今天上午，潘功胜在国新办发布会上介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
潘功胜介绍，一是从宏观层面来说，经济回稳向好态势将进一步巩固和增强。这次人民银行出台比较强的货币政策，将有助于支持实体经济，促进居民消费和提振市场信心。二是国际收支保持基本平稳。上半年经常账户顺差与GDP之比是1.1%，应该说处在一个比较合理的区间。三是人民银行、外汇局非常重视外汇市场建设。市场的参与者更加成熟，交易行为也更加理性，市场的韧性显著增强。
“若后期网签价格低于现有折扣，可无理由退房！”
近日，央企保利发展旗下多个项目公司，均在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，增强购房信心。具体涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。
比如，温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。
陕西保利也推出“保价无忧，国庆提前购”活动，保利星河天汇、保利天珺、保利未央璞悦、保利天瓒和保利咏山和颂共五个项目参与。保价方案包括：买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元；国庆特惠最高98折等。
保利四川同样制定了五大保价方案，并拿出20余个在售项目全面执行保价政策，保价活动最长周期将持续到明年3月，新业主购买房源如后期降价，支持置换价格更低的房源，签订保价协议后，符合要求的可以“以高换低。”
“保价”在楼市并非新提法。今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，对首开期间成交房源执行保价政策，至收楼前如业主发现购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿，只要购房者发现“买贵”，开发商承诺全额补差价。
不过，过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。近期央企保利推出的“保价”活动，一方面涉及多个项目公司，参与项目众多，且身为头部房企带头宣布“保价”，因此引发市场广泛关注。
在业内看来，房企龙头企业保利带头“保价”，实为一种营销策略，但对提振当下市场信心有一定作用。
中指研究院企业研究总监刘水表示，9月保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保价”只是其中一个方面，也是保利促销计划的一部分。
“商品房属于资产，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺‘保价’，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。”刘水认为。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。”李宇嘉称，近期房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望，不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌预期。
今年以来，新房市场价格还在下滑，即便一线城市也有房企打“价格战”的现象。
从数据看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%；同比看，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。
经历漫长的房价下跌周期后，龙头企业带头“保价”，是否意味着楼市价格有望企稳？
26日召开的中共中央政治局，针对房地产行业指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”系首次出现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。
“政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。”李宇嘉表示。
刘水也称，房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。
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孙梦凡
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